[vc_row][vc_column][vc_video link=”https://youtu.be/7_KHjT5RVDQ”][vc_column_text]نظرة عامة

أطلقت السلطات البرتغالية في شهر تشرين الأول- أكتوبر للعام 2012  برنامج التأشيرة الذهبية، الذي يمنح من خلاله إقامة سريعة الإنجاز للمستثمرين الأجانب من خارج دول الاتحاد الأوروبي. و يوفر بدوره للمستثمرين تصريح إقامة ساري المفعول في البرتغال المسماة بـ (“التأشيرة الذهبية”).

ويحتاج المستثمرون ببساطة إلى تنفيذ أحد خيارات الشراء المنصوص عليها في القانون المعني، من اجل التأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية والحصول على تصريح إقامة في البرتغال. وسيسمح هذا الصريح للمستثمر بالدخول و/ أو العيش في البرتغال والسفر بحرية داخل الغالبية العظمى من دول الاتحاد الأوروبي (منطقة الشنغن). كما سيسمح للمستثمر ايضأ بإحضار أزواجهم وأطفالهم وأي من يعولونهم دون الحاجة إلى استثمار مبلغ إضافي من خلال التقدم بطلب “لم شمل الأسرة”. مع إمكانية الاستفادة من الخدمات العامة بما في ذلك الرعاية الصحية الوطنية والمدارس والجامعات إلى جانب تلقي الدخل الأجنبي من العمل أو العمل الحر دون فرض ضرائب مزدوجة، ويعد برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال أحد أفضل البرامج التي يمكن التقديم عليها.

إن برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال بميزتيهِ السلسة والمرنة، يهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي للبلاد، مع الالتزام بمتطلبات قانونية بسيطة وواضحة. يقابله شرط الحد الأدنى لمدة البقاء في البرتغال وإمكانية الحصول على الإقامة الدائمة و/ أو الجنسية البرتغالية (وجواز سفر الاتحاد الأوروبي) بعد خمس سنوات، ومن الواضح أن برنامج الإقامة هذا هو الأكثر جذباً للمستثمرين في العالم.

ویعد برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال الأكثر طلباً في العالم من بين البرامج المماثلة الأخرى.

تعتبر التأشيرة الذهبية في البرتغال الأكثر طلباً في العالم، حيث تم إصدار 1414 تأشيرة في العام 2016 فقط. ويمكن للمتقدمين على البرنامج بالإضافة إلى أسرهم التقدم والحصول على الإقامة الدائمة والمواطنة بعد خمس سنوات فقط!

إن الاستثمار العقاري الذي يبدأ من 280،000 يورو من شأنه أن يمنحك تأشيرة إقامة لك ولأفراد أسرتك من الذين تعيلهم على حد سواء.

وبغض النظر عن الاستثمار العقاري، هناك طرق أخرى في إطار هذا البرنامج. إذ يتطلب مسار الاستثمار الرأسمالي استثماراً يبدأ من 200000 يورو. بينما يتطلب مسار التوظيف توفير حد ادنى يبدأ من 10 وظائف محلية لمدة خمس سنوات على الأقل. ويتم تقليل هذا الشرط بنسبة 20٪ إذا تم توفير وظائف في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة، وعليه يجب توفير ثماني وظائف فقط في هذه الحالة.

ومع ذلك، فإن أكثر طرق الاستثمار شيوعاً بموجب التأشيرة الذهبية في البرتغال يكمن في الاستثمار العقاري. إذ تم منح 94٪ من التأشيرات الذهبية الصادرة عن الحكومة البرتغالية في عام 2016 بناءً على هذا النوع من الاستثمارات. إذ يعد هذا المسار الاستثماري شائع جداً على إعتبار أن قطاع العقارات يعتبر ملاذاً آمناً للإستثمار؛ بالملاحظة إلى أنه حتى لو انخفض العرض والطلب في البلاد فمن شانهما الحفاظ على الأسعار المرتفعة لسوق العقارات. ويبلغ متوسط ​​عائدات العقارات المباعة في مناطق مثل العاصمة لشبونة ومدينة الغارف نحو 15 ٪ – مما يجعل العقارات استثماراً رائداً.

وتعد دولة البرتغال وجهة جذابة سواء للحصول على الإقامة أو لقضاء الإجازات، بوجود مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​الدافئ، وإدارة حكومية مستقرة، والمدارس الدولية الجيدة – إذ ليس من المفاجئ أن يتم تصنيف العاصمة لشبونة، من بين أفضل المدن جودة للعيش في العالم.

 المزايا الأساسية للتأشيرة الذهبية البرتغالية

إن هناك الكثير من المزايا للحصول على التأشيرة الذهبية في البرتغال، سواء كنت ترغب في الانتقال للعيش في البلاد أو التمتع بسهولة الدخول إلى دول الاتحاد الأوروبي.

1. بناء مستقبل لعائلتك

عندما تتقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة الذهبية في البرتغال، يمكنك أيضاً إضافة زوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً وأي من أفراد أسرتك من الذين تعيلهم إلى طلبك المعني. والذي يتيح لك ولشريكك العمل بحرية في البرتغال وكذلك عبر منطقة الشنغن من دون أي قيود في إجراءات السفر.

وسيتمكن أطفالك أيضاً الالتحاق بأرقى المدارس والجامعات في البرتغال. وباختصار عام، أن الحصول على الإقامة الذهبية في البرتغال تتيح إمكانيات حقيقية و رؤى وتطلعات جديدة لمستقبلك.

2. لشبونة: “كاليفورنيا أوروبا”

أصبحت لشبونة تُعرف سريعاً باسم “كاليفورنيا أوروبا” نظراً لوقوع البرتغال على الساحل الغربي لقارة أوروبا، وبفضل سوق العقارات المزدهر في البلاد، وارتفاع حاد في عمل الشركات الناشئة الأجنبية، بالإضافة إلى طقسها الملائم على مدار العام.

ووفقاً لمؤشر “أفضل 10 أماكن للشراء في الخارج للعام 2017″، والصادر عن موقع A Place in the Sun ، تحتل لشبونة حالياً المرتبة الثالثة من بين هذه المدن، بالإضافة إلى عائدات الاستثمار المحتملة، فأن العاصمة تعتبر واحدة من أكثر المدن الأوروبية وداً وترحيباً بالمغتربين الأجانب حسب رايهم. ناهيك عن اعتدال طقس البلاد الرائع بمتوسط ​​درجات حرارة تصل إلى 15 درجة مئوية وحتى في شهري كانون الأول- ديسمبر وكانون الثاني- يناير، إلى جانب استقرار الوضعين السياسي والأمني بدرجة عالية في البلاد​​، وعليه تعتبر البرتغال هي الوجهة المرغوبة حقاً.

3. قطاع العقارات الأكثر جاذبية من لندن وباريس

في العام 2012 تم تغيير القانون في البرتغال للسماح بتأجير المنازل بالقيمة السوقية. وبعد تطبيق هذا القانون أرتفعت أسعار المساكن في لشبونة بنسبة 30٪ بين عامي 2013 و 2016 ، وفقاً لأرقام سافيلز. والآن يتم اقتناص العقارات بسرعة كبيرة؛ إذ تم بيع أكثر من نصف العقارات المطروحة في السوق في غضون ستة أشهر، مع بيع 20٪ في غضون ثلاثة أشهر فقط.

4. لايوجد شرط للبقاء

بموجب برنامج التأشيرة الذهبية، لا يوجد حد أقصى لشرط البقاء في البرتغال، ولكن يتعين عليك قضاء سبعة أيام على الأقل في السنة الأولى ثم 14 يوماً من كل عام يليه، وحتى هذه الفترة المذكورة ليست بالضرورة أن تكون متتالية للتواجد في البلاد، من أجل ان يتم منحك الإقامة الدائمة في نهاية السنة الخامس. وبعد العام الخامس لايوجد إي شرط للبقاء كحد أدنى أو أقصى.

5. إقامة عائلية متكاملة

يمكن لجميع أفراد أسرتك المقربين، بما في ذلك أطفالك البالغين المعالين حتى عمر 25 عاماً، التقديم معك في الطلب ذاته. وأن أفراد عائلتك ممكن ان يكونوا (الزوج أو الزوجة) وأطفالك المعالين حتى سن 25 عاماً ووالديك وإخوتك القاصرين الذين تعليهم.

6. فرصة لتأجير العقار

إذا اخترت طريق الاستثمار العقاري، يمكنك  تأجير العقار الذي اشتريته مباشرة! إذ يبلغ متوسط ​​دخل الإيجار ما بين 4٪ و 8٪ من قيمة العقار. وتوفر معظم الشركات الإدارية دخل إيجار مضمون لمدة ثلاث أو خمس سنوات.

7. السفر بحرية لدول الشنغن

بصفتك حاملاً للتأشيرة الذهبية، ستتمتع بجميع مزايا تأشيرة الشنغن. وعليه سيسمح لك تصريح إقامتك بالسفر إلى 26 دولة من دول الاتحاد الأوروبي وهي: النمسا، بلجيكا، جمهورية التشيك، الدنمارك، إستونيا، فنلندا، فرنسا، ألمانيا، اليونان، المجر، أيسلندا، إيطاليا، لاتفيا، ليتوانيا، لوكسمبورغ، مالطا، هولندا، النرويج، بولندا، البرتغال، سلوفاكيا، سلوفينيا، إسبانيا، السويد، سويسرا وليختنشتاين.

8. إقامة دائمية وجنسية برتغالية

تتمثل إحدى المزايا الأكثر جاذبية للتأشيرة الذهبية البرتغالية في أن لديك خيار التقديم للحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات والحصول على الجنسية بعد ست سنوات من الإقامة في البرتغال.

 خيارات الإستثمار

الاستثمار العقاري في البرتغال

يجب الأحتفاظ بالإستثمار العقاري الممول خارجياً لمدة خمس سنوات على الأقل. فيما ويجب إجراء جميع معاملات الاستثمارات قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية، وبعكسه سيتم رفض هذه التأشيرة.

تم منح 94٪ من التأشيرات الذهبية الصادرة عن الحكومة البرتغالية في عام 2016 بناءً على هذا النوع من الاستثمارات. إذ يعد هذا المسار الاستثماري شائع جداً على إعتبار أن قطاع العقارات يعتبر ملاذاً آمناً للإستثمار؛ بالملاحظة إلى أنه حتى لو انخفض العرض والطلب في البلاد فمن شانهما الحفاظ على الأسعار المرتفعة لسوق العقارات. ويبلغ متوسط ​​عائدات العقارات المباعة في مناطق مثل العاصمة لشبونة ومدينة الغارف نحو 15 ٪ – مما يجعل العقارات استثماراً رائداً.

ما نوع العقار الذي أحتاجه لشرائه؟

يمكنك شراء أي نوع من العقارات بما في ذلك المنازل العائلية والشقق لقضاء فترة العطلات والمحلات التجارية والمكاتب والمزارع. ومع ذلك، فإن المبلغ الذي يجب أن تستثمره في العقارات يختلف تبعاً للفئة المؤهلة لذلك.

وهذه الفئات كما في أدناه:

  • عقار تم تشييده منذ أكثر من 30 عاماً، أو عقار في منطقة “تجديد حضري” ويحتاج إلى تجديد- بمبلغ أستثماري لا يقل عن 350.000 يورو، بما في ذلك تكلفة أي أعمال تجديد ممكن اجراؤها؛
  • مطلوب استثمار مبلغ لا يقل عن 500000 يورو، في اي نوع من العقارات الأخرى.

وإذا كان العقار يقع في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة* فقد يتم تخفيض متطلبات القيمة الإجمالية للأستثمار بنسبة 20٪ (من  280.000 يورو إلى 400.000 يورو على التوالي).

ما هي الرسوم المتضمنة شراء العقار في البرتغال؟

هناك العديد من الرسوم المتعلقة بشراء العقارات في البرتغال مثل رسوم الأختام وضريبة نقل الملكية والعديد من الرسوم الأخرى والمتعلقة بالشهادات الضرورية.

هل توجد أي قيود على تأجير العقار؟

لا- يكون العقار ملك صرف لك ويمكنك إستخدامه كما يحلو لك. إذ يمكنك تأجيره لأغراض سكنية أو تجارية وستدفع معدل ضريبة ثابتاً قدره 28٪ على أي دخل إيجار في حال اخترت عدم العيش في العقار بشكل دائم. وفي كلتا الحالتين، يجب عليك الاحتفاظ بممتلكاتك لمدة لا تقل عن خمس سنوات.

 هل يمكنني شراء أكثر من عقار لمطابقة الشروط؟

نعم – ليس عليك إنفاق جميع أموال الاستثمار الخاصة بك على عقار واحد فقط. وعلى سبيل المثال يمكنك شراء عقارين تبلغ قيمة كل واحد منهما 250000 يورو لتلبية متطلبات الاستثمار. ولكن إذا قمت بشراء عقار من فئات مؤهلة مختلفة كما هو موضح أعلاه، فيجب عليك دائماً تلبية شروط الاستثمار الأعلى قيمة.

ومثال على ذلك، إذا اشتريت عقار جديد واحد وممتلكات أخرى تم تشييدها قبل أكثر من 30 عاماً، فأن القيمة الإجمالية لكلا العقارين يجب أن تكون متساوية أو تتجاوز مبلغ 500000 يورو.

هل يمكنني شراء عقارات في ملكية مشتركة؟

نعم، حتى إذا تجاوزت قيمة العقار مبلغ 500000 يورو، فلا يزال يتعين عليك استثمار المبلغ المطلوب في العقار بنفسك. وعلى سبيل المثال، لن تكون مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية إلا إذا ساهمت وحدك بما لا يقل عن مبلغ  500000 يورو لشراء العقار.

ما هي مدة صلاحية التأشيرة الذهبية؟

تُمنح التأشيرة الذهبية عادةً لفترة أولية مدتها عام واحد فقط. وسيتم تجديدها بعد ذلك لفترات لاحقة لمدة سنتان. وبعد خمس سنوات، يمكن للمستثمر وأفراد أسرته التقديم للحصول على الإقامة الدائمة.

كيف تساعد كوتس كلوبال Coates Global في الاستثمار العقاري الخاص بي؟

يمكن لفريقنا المكون من الخبراء المتفانين بالعمل في مكتب لشبونة مساعدتك خلال عملية شراء العقار الإستثماري- من ترتيب العروض إلى إدارة العقار نيابة عنك بمجرد ان يصبح ملكك رسمياً.

المتطلبات

يقدم برنامج تصريح الإقامة الذهبي في البرتغال طريقاً بسيطاً ومرناً وسريع الإنجاز للمستثمرين من اجل الحصول على الإقامة المنشودة.

ولكي يكون المستثمر مؤهلاً للحصول على تأشيرة البرتغال الذهبية، يجب عليه تحقيق المتطلبات ادناه:

أن تكون جنسية مقدم الطلب الرئيسي من خارج دول الاتحاد الأوروبي أو من المنطقة الاقتصادية الأوروبية بالاضافة إلى سجل جنائي خال من اي مخالفات.

يتراوح المستوى المطلوب للاستثمار العقاري بين 280.000 و 500.000 يورو، إعتماداً على مساحة العقار وعمر البناء وحالتهِ الإنشائية:

  • إن العقارات المشيدة في المناطق الحضرية (السكنية)، التي يعود تاريخ إنشائها إلى أقل من 30 عاماً- تكون قيمتها الإجمالية تساوي أو تزيد عن 500000 يورو.
  • إن العقارات في المناطق منخفضة الكثافة السكانية، والتي يعود تاريخ تشيدها إلى أقل من 30 عاماً- تكون قيمتها الإجمالية تساوي أو تزيد عن 400000 يورو.
  • إن العقارات التي تفع في المناطق الحضرية (السكنية)، والتي يعود تاريخ بنائها إلى أكثر من 30 عاماً، أو تقع في مناطق التجديد الحضري- تكون قيمتها الإجمالية تساوي أو تزيد عن 350.000 يورو.
  • إن العقارات المبنية في المناطق منخفضة الكثافة السكانية، والتي يعود تاريخ تشيدها إلى أكثر من 30 عاماً- تكون قيمتها الإجمالية تساوي أو تزيد عن 280000 يورو.

فيما ويجب إمتلاك أي نوع من العقار المستثمر لضمان الحصول على إقامة تمنح لمدة خمس سنوات على الأقل.

بموجب برنامج التأشيرة الذهبية، لا يوجد حد أقصى لشرط البقاء في البرتغال، ولكن يتعين عليك قضاء سبعة أيام على الأقل في السنة الأولى ثم 14 يوماً من كل عام يليه، وحتى هذه الفترة المذكورة ليست بالضرورة أن تكون متتالية للتواجد في البلاد.

ويجب أن يتم تجديد الإقامة بعد العام الأول والسنة الثالثة والخامسة.

وتعد دولة البرتغال وجهة جذابة سواء للحصول على الإقامة أو لقضاء الإجازات، بوجود مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​الدافئ، وإدارة حكومية مستقرة، والمدارس الدولية الجيدة – إذ ليس من المفاجئ أن يتم تصنيف العاصمة لشبونة، من بين أفضل المدن جودة للعيش في العالم. “وفقاً لإستطلاع جودة المعيشة العالمي لعام 2016.”

 ما هي الوثائق المطلوبة؟

 دليل على استثمارك في البرتغال (الذي يجب انجازه قبل تقديم طلبك)؛

  • جواز السفر مع تأشيرة شنغن سارية المفعول؛
  • الرقم الضريبي البرتغالي (رقم تعريف صادر عن سلطات الضرائب البرتغالية قبل عملية استثمارك؛
  • نسخة من سجلك الجنائي من بلد إقامتك؛
  • نسخة من سجلك الجنائي البرتغالي؛
  • إقرار من إدارة الضرائب يؤكد عدم وجود ديون عليك تدفع لصالح السلطات الضريبية؛
  • إقرار من دائرة الضمان الاجتماعي بعدم وجود ديون للهيئات التابعة لها؛
  • إقرار من المستثمر يؤكد الالتزام بجميع متطلبات الاستثمار؛
  • كتاب التأمين الصحي ساري المفعول في البرتغال، أو اي وثيقة تثبت أن لديك إمكانية الوصول إلى خدمات الصحة العامة (إذا كنت تعيش في البلاد)؛
  • فاتورة دفع الرسوم للطلب الأولي.

 يجب أن تكون المستندات صادرة بالغة البرتغالية أو الإنكليزية. أو تترجم إلى اللغة البرتغالية وتصدق بـملصق “أبوستيل لاهاي (شهادة إتفاق لاهاي)”. التي تكون على شكل شهادة صغيرة مختومة وملصقة على مستنداتك الخاصة، ومعترف بها دولياً كعلامة مصدقة.

 الأستثمار الرأس مالي في البرتغال

يجب الأحتفاظ بالإستثمار العقاري الممول خارجياً لمدة خمس سنوات على الأقل. فيما ويجب إجراء جميع معاملات الاستثمارات قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية، وبعكسه سيتم رفض هذه التأشيرة.

ما هو إستثمار رأس المال؟

يتعلق الاستثمار الرأسمالي بالأموال التي يتم استثمارها في الأعمال التجارية والتي عادةً ما تخطط لفترات طويلة. والتي قد تكون بشكل أصول مالية طويلة الأجل أو رأس المال العمل أو حصص الأسهم.

 ما هي خيارات الاستثمار الخاصة بي؟

من أجل الحصول على تأشيرة ذهبية، يمكنك تحويل رأس المال من الخارج إلى أي بنك أو مؤسسة مالية في البرتغال. وعليه يمكنك اختيار أحد خيارات الإستثمار الأربعة بالمبالغ التالية:

 تمويل الفنون والثقافة بملغ (250000 يورو على الأقل)- وهنا يجب أن تستثمر في البرامج التي تدعم الفنون (مثل الموسيقى والمسرح وصناعة الأفلام) أو التي تساعد في الحفاظ على التراث الوطني. والتي قد تشمل أيضاً ترميم المباني والمعالم والآثار والأماكن ذات الأهمية الثقافية أو التاريخية. ويمكن تخفيض مبلغ الاستثمار بنسبة 20٪ (إلى 200000 يورو) إذا تم الاستثمار في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة.

  • تمويل الأنشطة البحثية (350000 يورو على الأقل)- وهذا المبلغ يجب أن يستثمر في الأبحاث التي تجريها المؤسسات العلمية العامة أو الخاصة، مثل المشاريع الوطنية المتعلقة بتطوير الأنظمة العلمية أو التكنولوجية. ويمكن تخفيض مبلغ الاستثمار بنسبة 20٪ (إلى 280000 يورو) إذا أنجز الاستثمار في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة.
  • تمويل الشركات الصغيرة والمتوسطة بملبغ (500000 يورو على الأقل)- إذ يتوجب عليك شراء أسهم في صناديق الاستثمار الخاصة بهذه الشركات، أوالمساهمة في تمويل رأس المال الاستثماري للشركات الصغيرة أو المتوسطة. وهنا يجب أن تتوفر خطة طويلة الأمد للشركة المستفيدة من اموالك وقابلة لتطبيق إنفاق رأس المال الذي تستثمره في أعمالها.
  • حرية الاستثمار بمبلغ (1 مليون يورو على الأقل)- وهنا تكون حراً في استثمار أموالك سواء كانت في أسهم الشركة والسندات والأوراق المالية وشهادات الادخار.

 هل يمكنكم مساعدتي في اختيار الاستثمار المناسب لي؟

 بصفتنا شركة محاماة، لا يمكننا تقديم المشورة لعملائنا بشأن طرق الاستثمار الخاصة بهم، ومع ذلك، فإننا نساعدهم في العثور على مستشار مالي كفوء. ولمعرفة المزيد حول طرق المساعدة، اتصل بنا على الرقم 00442039715088

 ما هي الوثائق المطلوبة؟

 دليل على استثمارك في البرتغال (الذي يجب انجازه قبل تقديم طلبك)؛

  • جواز السفر مع تأشيرة شنغن سارية المفعول؛
  • الرقم الضريبي البرتغالي (رقم تعريف صادر عن سلطات الضرائب البرتغالية قبل عملية استثمارك؛
  • نسخة من سجلك الجنائي من بلد إقامتك؛
  • نسخة من سجلك الجنائي البرتغالي؛
  • إقرار من إدارة الضرائب يؤكد عدم وجود ديون عليك تدفع لصالح السلطات الضريبية؛
  • إقرار من دائرة الضمان الاجتماعي بعدم وجود ديون للهيئات التابعة لها؛
  • إقرار من المستثمر يؤكد الالتزام بجميع متطلبات الاستثمار؛
  • كتاب التأمين الصحي ساري المفعول في البرتغال، أو اي وثيقة تثبت أن لديك إمكانية الوصول إلى خدمات الصحة العامة (إذا كنت تعيش في البلاد)؛
  • فاتورة دفع الرسوم للطلب الأولي.

 يجب أن تكون المستندات صادرة بالغة البرتغالية أو الإنكليزية. أو تترجم إلى اللغة البرتغالية وتصدق بـملصق “أبوستيل لاهاي (شهادة إتفاق لاهاي)”. التي تكون على شكل شهادة صغيرة مختومة وملصقة على مستنداتك الخاصة، ومعترف بها دولياً كعلامة مصدقة.

 خلق فرص العمل في البرتغال

كم عدد الوظائف التي أحتاج إلى توفيرها؟

للحصول على التأشيرة ذهبية من خلال طريق التوظيف، يجب عليك توفير 10 وظائف محلية على الأقل بمدة ادناها خمس سنوات. فيما يتم تقليل هذا العدد بنسبة 20٪ إذا تم توفير وظائف في منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة. *في هذه الحالة، يجب توفير 8 وظائف فقط.

ما نوع الوظائف التي يمكن توفيرها؟

لا توجد هناك أي قيود تذكر على أنواع الوظائف التي تزعم توفيرها. إذ يمكن أن تكون هذه الوظائف متعلقة في أي مجال من مجالات ريادة الأعمال، ويمكن توفيرها بأي حجم ونوع العمل الخاص.

كم أحتاج إلى إنفاق المال لخلق فرص العمل؟

لا يوجد حد أدنى لمبلغ الاستثمار في هذا النوع من الاستثمار (فعلى سبيل المثال، تكاليف التدريب والمعدات). ومع ذلك، فإن الحد الأدنى للأجور الشهرية في البرتغال في عام 2017 هو 649.83 يورو، أي ما يعادل 7797.00 يورو سنوياً. لذا، فإن توفير 10 وظائف لمدة خمس سنوات سيتطلب استثماراً لا يقل عن 389900 يورو (أو 311920 يورو مقابل 8 وظائف).

* وتجدر الاشارة إلى أن المنطقة ذات الكثافة السكانية المنخفضة والتي تضم أقل من 100 نسمة لكل كيلومتر مربع، أو أن الناتج المحلي الإجمالي للفرد يكون أقل من 75٪ من المعدل الوطني.

 ما هي الوثائق المطلوبة؟

 دليل على استثمارك في البرتغال (الذي يجب انجازه قبل تقديم طلبك)؛

  • جواز السفر مع تأشيرة شنغن سارية المفعول؛
  • الرقم الضريبي البرتغالي (رقم تعريف صادر عن سلطات الضرائب البرتغالية قبل عملية استثمارك؛
  • نسخة من سجلك الجنائي من بلد إقامتك؛
  • نسخة من سجلك الجنائي البرتغالي؛
  • إقرار من إدارة الضرائب يؤكد عدم وجود ديون عليك تدفع لصالح السلطات الضريبية؛
  • إقرار من دائرة الضمان الاجتماعي بعدم وجود ديون للهيئات التابعة لها؛
  • إقرار من المستثمر يؤكد الالتزام بجميع متطلبات الاستثمار؛
  • كتاب التأمين الصحي ساري المفعول في البرتغال، أو اي وثيقة تثبت أن لديك إمكانية الوصول إلى خدمات الصحة العامة (إذا كنت تعيش في البلاد)؛
  • فاتورة دفع الرسوم للطلب الأولي.

 يجب أن تكون المستندات صادرة بالغة البرتغالية أو الإنكليزية. أو تترجم إلى اللغة البرتغالية وتصدق بـملصق “أبوستيل لاهاي (شهادة إتفاق لاهاي)”. التي تكون على شكل شهادة صغيرة مختومة وملصقة على مستنداتك الخاصة، ومعترف بها دولياً كعلامة مصدقة.

 كيف يمكننا المساعدة

كيف يمكن أن لشركة كوتس كوبال Coates Global أن تساعد؟

يمكن لفريق محامينا المتمرس بمساعدتك في جميع جوانب عملية التقديم- من إختيار نوع الاستثمار إلى تجديد التأشيرة.

تعمل كوتس كوبال Coates Global دولياً ويمكن أن تساعد في:

  • تحدد نوع الاستثمار الملائم لك ولموقفك المالي؛
  • تنظيم خدمات النقل من وإلى المطار- اللقاء والترحيب- وتقديم خدمات التجوال في البرتغال؛
  • حجز عروض العقارات المتاحة وكذلك إرشادك خلال عملية الشراء؛
  • شرح تداعيات نظام الضرائب البرتغالي؛
  • التركيز بدقة لإختيار نوع الاستثمار، كالمسح الميداني وتثمين الممتلكات والتفاوض مع البائعين ووكلاء العقارات؛
  • جمع مبالغ الإيجارات وإدارة الممتلكات؛
  • الاستشارة حول حقوقك كمقيم في البرتغال؛
  • تقديم طلب التأشيرة الذهبية الأولي أو تجديدها؛
  • جميع الاحتياجات القانونية الأخرى أثناء وجودك في البرتغال.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Portugal is an attractive destination for both residence and vacations. With a warm Mediterranean climate, stable government, and quality international schools – it’s no surprise that Portugal’s capital, Lisbon, is ranked among the best cities in the world for quality of living.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Main Benefits of Portugal Golden Visa

Whether you wish to relocate to Portugal or simply enjoy easy access across the EU, there are lots of benefits of gaining a golden visa.[/vc_column_text][vc_tta_accordion c_icon=”chevron” c_position=”right” active_section=”0″][vc_tta_section title=”1) Build a future for your family” tab_id=”1523660557060-5dabb2d4-ee330dd9-371d”][vc_column_text]

When you apply for the Portugal golden residence permit, you can also add your spouse, children under 18 years of age, and any dependant family members to your application. This lets you and your partner work freely in Portugal as well as across the schengen area with no travel restrictions.

Also, your children would also be able to attend Portugal’s most prestigious schools and universities. In short, gaining residency in Portugal has real potential to unlock new possibilities for your future.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”2) Lisbon: “the California of Europe”” tab_id=”1523660557084-9c6fa004-cce10dd9-371d”][vc_column_text]

With Portugal situated on Europe’s West coast, Lisbon is fast becoming known as “the California of Europe” thanks to its booming real estate market, a sharp rise in foreign business start-ups, as well as its favourable year-round weather.

According to A Place in the Sun’s ‘10 Best Places to Buy Abroad in 2017’ index, Lisbon currently ranks at number three. In addition to the potential investment returns, the capital is considered one of Europe’s friendliest and most welcoming cities, according to expats. Add in glorious weather with average highs of 15°C even in December and January, as well as above average political stability and security, and Portugal is a truly desirable destination.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”3) Property sector more attractive than London and Paris” tab_id=”1523660590116-afa41c63-d45f0dd9-371d”][vc_column_text]It was only in 2012 that the law was changed in Portugal permitting houses to be rented at market value. It was largely down to this that housing prices in Lisbon increased by an impressive 30% between 2013 and 2016, according to Savills figures. Now, real estate in being snapped up rapidly; more than half the properties on the market sell within six months, with 20% even selling within just three months.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”4) No Requirement to Reside” tab_id=”1523660605982-469d3019-6a950dd9-371d”][vc_column_text]Under the Golden Visa Programme, there are no maximum stay requirements, but you are required to spend at least seven days in the first year and 14 days in each year thereafter, not necessarily consecutive, until you are granted permanent residency at the end of year 5. After year 5, there are no minimum or maximum stay requirements.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”5) Full Family Residency” tab_id=”1524734324436-06166890-d798″][vc_column_text]All your close family members, including your dependent adult children aged up to 25, can apply with you. Your family members can be your spouse (wife or husband), your dependent children aged up to 25, your parents and your dependent minor siblings.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”6) Rental Income Opportunity” tab_id=”1524737008093-8250a92c-dbd1″][vc_column_text]If you choose property investment route, you can rent out the property you bought! Average rental income is between 4% and 8% of the value of the property. Most management companies provide three or five years guaranteed rental income.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”7) Free travel in Schengen Area” tab_id=”1524737061836-22151a4b-73fe”][vc_column_text]As a Golden Visa holder, you will have all the benefits of the Schengen Visa. Your residence permit will allow you to travel in the 26 member states:  Austria, Belgium, Czech Republic, Denmark, Estonia, Finland, France, Germany, Greece, Hungary, Iceland, Italy, Latvia, Lithuania, Luxembourg, Malta, the Netherlands, Norway, Poland, Portugal, Slovakia, Slovenia, Spain, Sweden, Switzerland and Liechtenstein.[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”8) Permenant Residency & Portuguese Citizenship” tab_id=”1524737096073-f54fbe03-812b”][vc_column_text]One of the most attractive benefits of the Portuguese Golden Visa is that you have the option to apply for permanent residency after five years and citizenship after six years of residency in Portugal.[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_btn title=”Portugal’s Golden Visa Brochure” style=”flat” shape=”square” color=”white” link=”url:http%3A%2F%2Fwww.coatesglobal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FPortugal.GoldenVisa_1pager.pdf||target:%20_blank|”][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_btn title=”Portugal’s Golden Visa Property Investment Expenses” style=”flat” shape=”square” color=”white” link=”url:http%3A%2F%2Fcoatesglobal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPORTUGAL_GOLDEN-VISA_STEP_BY_STEP_COSTS_AND_-EXPENSES_FOR_VIP_CLIENTS.pdf||target:%20_blank|”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]